「マンション売却」を行う際にお世話になる不動産業者。
マンション売却は高額な取引ですから、信頼出来る不動産業者とお付き合いしたいものです。
とは言え、信頼出来る不動産業者を見極めるのは、素人にはなかなか難しいもの。
そんな時の目安になるのが、その不動産業者が業界団体に属しているかを確認することです。
例えば、うさぎのマークでお馴染みの「全日本不動産協会・不動産保証協会」。
不動産業者の店頭でよく目にするかと思います。
この団体、一体どんな団体なのかというと、建設大臣から設立許可を受けた公益法人で、
昭和27年に「宅地建物取引業法」が初めて交付されたのを機に設立された、
業界最古の歴史を誇る不動産業者の全国組織なんです。
その主な業務はと言うと、
・不動産に関する研究・調査並びに資料の収集及びその公表
・不動産の適正な取引の推進
・不動産業者の業務に従事し、又は、従事しようとする者に対する講習
・賃貸住宅の管理事業に関する調査研究
などなど、多岐にわたっています。
業界団体に加盟しているかどうかは、不動産業者を見分けるにあたって、
手がかりになるポイントですから、マンション売却を検討している方は、
そういった点をチェックしてみると良いかと思いますよ。
信頼出来る不動産業者と、悔いのないマンション売却をしましょう。
「マンション売却」に伴うマンションの査定方法、
大雑把に分けると、「簡易査定」と「実地査定」の二種類があります。
「マンション売却はまだ検討中、とりあえず値段が知りたい」という人には、
圧倒的に簡易査定をオススメしますよ。
それでは、この「簡易査定」とは、一体どんな査定方法なのでしょう？
実地査定が実際に現場に足を運び、細かいチェックの基に査定金額を算出するのに対し、
簡易査定は、現地調査は一切せずに、不動産業者が電話やインターネットなどの情報を基に、
机上でざっくりと査定をする方法になります。当然、机上の想定価格ですから、
実際の金額とは大きく異なる場合もありますが、先ずは値段が知りたい、
そんな風に思っている人には調度良い査定方法だと思われます。
勿論、マンション売却したいけど、細かい相談を業者とする時間がない、
なんていう忙しかたにも、先ずは試して欲しいやり方です。
インターネットが発達した昨今では、ネット上で多数の業者に見積もりをお願いする、
一括査定というサービスもありますから、ますます便利になっています。
マンション売却したいけれど、何から始めたら良いか分からない、、、
といった方は、先ずはそういったサービスをリ使用すると宜しいかと思われます。
マンション売却を検討している人に先ずオススメしたい、
一括査定等の簡易査定ですが、いざマンション売却を進めていこうと思うと、
やはり、不動産業者がマンションに訪問しての実地査定が必要になります。
それでは、この「実地査定」どのように行われるのでしょうか？
実地査定で調査されるのは、マンションの室内、外観、などは当然として、
共用部分の状況や、建物の方位、日当たり、眺望、さらには周辺環境や、
公共施設や食料品店などへの交通の便なども調査されます。
具体的に、査定項目を見てみると、、、、
・立地
方位、日当たり、風通し、眺望、道路幅、隣地との状況などを調査されます。
・建物内外の状況
内装・外装などに傷やよごれが無いか、雨漏りやひびの跡は無いか等を調査します。
・周辺環境
騒音は無いか、臭気は感じられないか、高圧線や埋設管などが無いか等を調査します。
・利便性
最寄りに、スーパー、駅、学校、役所等が無いかを調査します。
その他にも、駐車場の有無、管理費、施設内設備、貯水槽やモーターの位置など、
あらゆる点を調査し、総合的に査定が行われ、ようやくマンション売却がなされます。
実地調査はマンション売却をするにあたって、最も大切なファクターですから、
しっかりと双方納得が行くまでやり取りをしましょう。